Возврат 1% стоимости первой квартиры (пенсионный сбор) через законную процедуру

Согласно постановлению Кабинета Министров украины №1740 “Про затвердження Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій” нотариус не имел права регистрировать сделку без подтверждения оплаты 1% пенсионного сбора.

15-3. Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.

В то же время, согласно ст. 1 п. 9 закона Украины «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» вы не должны оплачивать пенсионный сбор при покупке первой квартиры.

Стаття 1. Платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є:

9) підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше.

Таким образом, всех кто приобрел свое первое жилье в период с 1997 по 26/09/2020* не должны были платить 1% от стоимости недвижимости в пенсионный фонд, но заплатили 🤷‍♀️ 

Никогда такого не было… и вот – коллизия в законодательстве. На самом деле эту часть объяснить не сложно. Вас от уплаты сбора освободили, но для для нотариусов процедуру проверки уточнить забыли.

Поэтому все годы процесс выглядел так:

1. Вы приходите регистрировать сделку купли-продажи к нотариусу.
2. Нотраиус руководствуясь постановлением КМ №1740 требует оплатить сбор, иначе он не сможет зарегистрировать сделку.
3. Механизма проверки нотариусом первичности покупки недвижимиости в постановлении нет.

С другой стороны, на вопрос “Почему мне об этом никто не сообщил?”, который нам чаще всего задают на консультациях, ответа нет. Просто так исторически сложилось…

Подавать иск в Административный суд об ошибочно уплаченном сборе.

Хорошие новости – стоимость такого процесса довольна низкая и он будет коммерчески выгоден практически всем, кто приобрел недвижимимость после февраля 2014 года (девальвации гривны).

Мы выиграли в судах более 200 дел (100% положительная практика) и по каждому из них решение выглядит так:

ВИРІШИВ:

1. Адміністративний позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Головного управління Пенсійного фонду України у м. Києві (04053, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 16, код ЄДРПОУ 42098368), третя особа – Управління Державної казначейської служби України у Печерському районі м. Києва (01133, м. Київ, вул. Леоніда Первомайського, 9-А. ЄДРПОУ 38004897) про визнання протиправними дій, зобов`язати вчинити дії,- задовольнити повністю.

2. Визнати протиправною відмову Головного управління Пенсійного фонду України у м. Києві сформувати та подати до Управління Державної казначейської служби України у Печерському районі м. Києва подання про повернення ОСОБА_1 сплаченого збору на обов`язкове пенсійне страхування.

3. Зобов`язати Головне управління Пенсійного фонду України у м. Києві сформувати та подати до Управління Державної казначейської служби України у Печерському районі м. Києва подання про повернення сплаченого збору на обов`язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна у розмірі 16 226, 00 грн.

4. Стягнути з Головного управління пенсійного фонду України у місті Києві (04053, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 16, код ЄДРПОУ 42098368) за рахунок бюджетних асигнувань витрати по сплаті судового збору у розмірі 768,40 грн (сімсот шістдесят вісім гривень 40 копійок) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Наше решение: https://reyestr.court.gov.ua/Review/92543001